湖口交流道中興國小  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口東區 2加1房車位電梯華廈湖口土地買賣傑穎房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：34.55 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉松江二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家立業
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械車位4號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：勝利運動公園
生活機能：勝利黃昏市場
附近交通：高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1210038)

以下針對位於新竹縣湖口鄉的「成家立業」物件，以買房者的角度進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於湖口東區，鄰近中興國小學區及勝利運動公園，周邊有黃昏市場與商圈，日常生活採買便利。交通便利性高：距離湖口交流道約 2.9 公里，車程約 5 分鐘，方便通勤竹北或前往國道，適合上班族群。建築條件良好：屋齡僅 12 年，屬電梯大樓格局方正，主附坪數約 19 坪，且衛浴有對外窗，通風採光較佳。價格合理：總價 850 萬含機械車位，參考單價約 34.55 萬元/坪，對於預算有限但需電梯住宅的買家來說具吸引力。
劣勢	樓層條件普通：位於 2 樓（總高 5 樓），雖有電梯方便進出，但隱私性與視野可能不如高樓層，且恐受臨路車流噪音影響。車位形式限制：配置為機械式車位，相较于平面車位，使用上需耗時操作，且大型車輛容納度較低。坪數空間感：總建坪 25 坪（含車位）扣除車位後約 19.6 坪，對於需要更多收納空間或家庭成員增加的情況可能略顯緊湊。
機會	長期增值潛力：湖口東區持續發展，配合鄰近竹北科學園區及交通優勢，若區域開發成熟度提升，房價具穩健成長空間。居住舒適度優化：屋齡尚新（12 年），內部裝潢或系統家具的改造成本相對低龄大樓較低，容易打造現代化居家環境。學區與養老需求：鄰近國小適合有就學需求的家庭，社區規模適中且具電梯特性，亦考慮到未來長輩同住的可能。
威脅	噪音潛在風險：資料提及臨路約 8 米，低樓層買家需考量平日交通流量可能帶來的噪音干擾。市場波動風險：一般房地產市場受景氣循環影響，若整體房市下行，此類中低總價住宅的抗跌性與轉手速度可能不如核心地段豪宅。機械車位流動性：部分買家偏好平面車位，未來若有轉手需求，含機械車位的物件在二手市場的流通性可能稍受影響。

2. 物件評論

此物件對於預算在 850 萬以內、重視生活機能與通勤便利性的一般購屋家庭來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其地點位於湖口東區成熟生活圈，鄰近優質學區與公園，且交通動線優越，適合在竹北或桃園上班的通勤族。

然而，建議您在實體看房時特別注意兩點：一是確認 2 樓在特定時段（如早晚尖峰時間）的交通噪音狀況，二是實際操作一次機械車位，評估日常使用的便利性是否符合您的習慣。若這兩項因素在您能接受的範圍內，結合其新穎的屋齡與方正格局，此物件能提供相當高性價比的居住品質。

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湖口土地買賣傑穎房仲

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